Результаты поиска

Работа № 1669 "Виды договоров между субъектами деятельности девелоперов" - 8 страниц

другое. Раздел - правовые. Цена: 50
Средняя оценка: 83 (из 100), оценили 45 чел.


Виды договоров между субъектами девелоперской деятельности. Заключение инвестиционного договора между частным и публичным субъектом уже давно стало одним из самых распространённых способов привлечь инвестиции с вовлечением в оборот государственное имущество. Наиболее популярные договорные схемы привлечения инвестора: Заключение договора аренды на инвестиционном условии. В таком случае договор аренды представлен как смешанный договор, т.к. кроме обычного обязательства по аренде инвестор получит в качестве разрешения применения право на строительство или реконструкцию объекта, и за ним закреплён ряд обязанностей (взнос на инфраструктуру и прочее). Заключение двух самостоятельных договоров одновременно (договор аренды для цели строительства и инвестиционный договор). Особенность этой схемы – это фактическое деление в самостоятельную правовую конструкцию отношения по аренде и собственно инвестиционного обязательства, исполнение которого порождает право инвестора на распределение права на созданный в итоге реконструкции объект. Нужно указать, что законом Российской Федерации от 23.06.2014 года № 171 – ФЗ был поставлен запрет на установку в договоре аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, какого-либо требования к выполнению какой-либо работы или оказание услуги, которая влечёт за собой дополнительный расход арендатора, который не связан с предметом данного договора, если иное не установлено федеральным законом (пункт 14 статья 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации). Полагаю, что этой нормой федеральный законодатель дал понять, что всяческий платёж на развитие инфраструктуры, обязанность застройщика возвести школу или детский сад рядом с возводимым многоквартирным домом и другое условие договора, которое дополнительно обязывает застройщика, не может включаться в договор аренды (не связано с предметом аренды). Но в ряде регионов нашей страны орган исполнительной власти трактует данный пункт довольно произвольно и считает, что инвестиционное отчисление – это только фрагмент «иного договора», который делает аренду на инвестиционном условии смешанным договором, который, в свою очередь, не попадает под регулирование Земельным Кодексом Российской Федерации. Полагаю, что данный подход прямо противоречив императивному запрету Земельного Кодекса Российской Федерации, а для инвестиционного отчисления можно найти место лишь в заключаемом одновременно с арендой участка инвестиционном договоре. При этом такого рода инвестиционное отчисление бывает как в натуральном виде (например: выполнение работы по ремонту/строительству детского сада), так и в прямом денежном виде. Стоит признать, что какое-либо внятное единое для всех субъектов нашей страны регулирование порядка расчёта количества такого отчисления отсутствует, и субъекты нашей страны проявляют тут всю свою изобретательность. Судебная практика по-разному оценивает правовую природу такого «инвестиционного отчисления». Как правило, суд, видимо руководствуясь прежде всего нужностью защитить бюджет разного уровня от возможного взыскания, делает вывод о том, что такое отчисление – это «платёж в общеполезной цели», не порождает какого-либо дополнительного обязательства публичного субъекта и во всех случаях не подлежит возврату инвестору (например: позиция ВАС РФ по делу № А32-24023/2011). Но в ряде случаев суд всё же осуществляет взыскание такого инвестиционного отчисления как неосновательное обогащение (например: дело № А32-45562/2009-32/843), но это стало итогом вывода о незаключённости инвестиционного договора. Вопрос «инвестирования» урегулирован законом Российской Федерации от 25.02.1999 года № 39 – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (закон № 39 – ФЗ). Но этот закон написан больше как декларация, а не как регулирующий правоотношение нормативный акт. В итоге указанная в нём гарантия воспринимается судебной практикой и разъяснением высшего суда как декларативная норма, которая не имеет судебной защиты. Пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указывает, что при оценивании отношения сторон по инвестиционному договору стоит установить правовую природу отношения сторон, исходя из поименованных в ГК РФ видов договора (купля-продажа, подряд, простое товарищество и другие). Согласно пункту 4 Постановления № 54 договор, который связан с инвестиционной деятельностью в области финансирования строительства, реконструкции, должен квалифицироваться судом как «договор купли-продажи будущей вещи», если не установлено другое. Учитывая разграничение собственности, которое предусмотрено Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 и статьёй 3.1 закона Российской Федерации от 25.10.2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Правительство Российской Федерации имеет полномочие по определению порядка привлекать инвестиции в отношении федерального объекта недвижимости. В рамке реализации своего полномочия Правительство Российской Федерации утвердило Постановление от 10.08.2007 года № 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества».
Продажа, предоставление в аренду и совершение иного установленного федеральным законом действия по распоряжению земельным участком, на котором расположено здание, строение, сооружение, которое находится в собственности граждан и юридического лица

ДОПОЛНИТЕЛЬНО - оплату можно осуществить одним из следующих способов – выберете, как Вам удобнее:
- на QIWI Кошелек - +79092104078
- через систему электронных платежей Яндекс.Деньги: номер кошелька: 4100194029160
- через систему электронных платежей Web-Money: номер кошелька: R522449331131
- Карта СберБанка - 639002139007612186
- Карта MasterCard - N 5100929823832363 - (банк «Русский стандарт»)

Для идентификации Вашего платежа после оплаты ОБЯЗАТЕЛЬНО напишите нам - когда, куда (номер), сколько отправлено и за какую работу Вы оплатили. Наш менеджер проверит платеж и вышлет работу вручную..

или можно оплатить через Яндекс:

Телефон клиента*:


Сумма (руб.)*:


Ваш E-mail:

Заказ:




Поиск по каталогу
вид работы: раздел: фраза/слово для поиска:


Несколько случайных работ из нашего каталога:

Курсовая Проект по улучшению деятельности предприятия - курсовая работы
диплом Совершенствование кадровой политики государственной гражданской службы С ПРЕЗЕНТАЦИЕЙ - дипломная работа
Факторы и условия, влияющие на процесс управления затратами - другое
Отчет по практике в турфирме - отчет по практике
курсовая Туризм в природоохранных зонах - курсовая работы
Курсовая Эффективность рекламы - курсовая работы
диплом Роль и место управления качеством в социально-экономической сфере - дипломная работа
курсовая Бухгалтерская отчетность некоммерческих организаций - курсовая работы
курсовой проект Система набора и подбора персонала на предприятии - курсовая работы
Курсовая Оценка помещения - курсовая работы


НЕ НАШЛИ ГОТОВУЮ ? МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ У НАС ЭКСКЛЮЗИВНУЮ РАБОТУ

Диплом на заказ цена в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Красноярске