Результаты поиска

Работа № 1717 "Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения" - 7 страниц

другое. Раздел - другое. Цена: 50
Средняя оценка: 72 (из 100), оценили 28 чел.


эссе Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения следует отличать от земель сельскохозяйственного использования. Последние включают в себя земель-ные угодья, которые могут относиться и к другим категориям, в частности, земли несельскохозяйственных предприятий или государственного лесного фонда, переданных во временное пользование для сельскохозяйственных це-лей гражданам и сельхозпредприятиям. Непосредственно земли сельскохозяйственного назначения обслужи-вают цикл выращивания сельскохозяйственной продукции, включая земли, занятые складами, административными зданиями, дорогами и другими эле-ментами инфраструктуры. Следует отметить две особенности правового режима. Во- первых это приоритетное положение земель сельскохозяйственного назначения, в соот-ветствии с которым пригодные для сельскохозяйственных нужд земли пре-доставляются прежде всего в сельскохозяйственных целях, а для несельско-хозяйственных нужд предоставляются земельные участки, имеющие несель-скохозяйственное назначение, не пригодные для ведения сельского хозяйства или сельскохозяйственные земли худшего, по кадастровой оценке, качества. Законом предусмотрена охрана от необоснованного изъятия земель из сель-скохозяйственного оборота. И наконец во-вторых, не все без исключения земли, которые пригодны для сельскохозяйственных нужд, могут использоваться непосредственно для осуществления сельскохозяйственной деятельности, например, существуют ограничения по использованию земель в заповедных зонах. Правовой режим всех земель, в том числе и сельскохозяйственного на-значения, определяется их категорией и видом разрешенного использования, определенном на основе зонирования территорий. Для земель сельскохозяйственного назначения установлены 6 групп:  Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья, занятые внутрихозяйственными до-рогами, коммуникациями, многолетними насаждениями, каналами, водными объектами, а также отведенные для личного подсобного хозяйства (всего 11 видов разрешенного использования).  Земли, которые малопригодны для пашни, но могут использоваться для выращивания некоторых технических культур, ягодников, винограда, чая, риса и др.  Земли, занятые зданиями, сооружениями и строениями сельскохо-зяйственного назначения (коровник, свинарник, телятник, убойный цех, ма-шинный двор, пилорама и др., - всего 17 видов разрешенного использования).  Земли, занятые водными объектами и используемые в предприни-мательских целях (разведение и ловля рыбы, и др.).  Земли, на которых расположены леса.  Прочие земли, в том числе болота, овраги, свалки, скотомогильни-ки, нарушенные земли и иные земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность [10]. Для конкретного земельного участка могут применяться такие виды разрешенного использования:  основные;  условно разрешенные;  вспомогательные, которые допускаются только в качестве дополни-тельных к основным или условно-разрешенным видам [7]. В ряде случаев возникает необходимость изменения категории земли сельскохозяйственного назначения на другую форму. Обычно это связано с обеспечением активизации оборота земли, а также с ростом спроса на заго-родные поселки, коттеджи, и др. Однако при этом сегодня приходиться сталкиваться с рядом законода-тельных ограничений. Так изменение категории земель допустимо лишь в исключительных случаях, связанных с: консервацией земель, созданием заповедных или иных охраняемых государством территорий, изменением границ поселений, раз-мещением промышленных объектов, включением непригодных для сельско-го хозяйства земель в состав лесного или водного фонда либо земель запаса, строительством дорог и иных сооружений и коммуникаций, выполнением международных обязательств, добычей полезных ископаемых, размещением объектов здравоохранения, социального и др. назначения. Перевод земель из состава сельскохозяйственных угодий в случае, ко-гда их кадастровая стоимость на 50% более выше среднего уровня кадастро-вой стоимости по муниципальному району или городскому округу, дейст-вующим законодательством не допускается. Также запрещен перевод в дру-гую категорию для особо ценных продуктивных сельскохозяйственных уго-дий. Чтобы изменить категорию, собственник должен направить в местную администрацию ходатайство, в котором указывается:  кадастровый номер соответствующего земельного участка;  действующая и предполагаемая для перевода категории земли для данного участка;  обоснование для перевода участка в другую категорию. Также необходимо провести государственную экологическую экспер-тизу о возможности такого изменения категории. В двухмесячный срок с момента поступления ходатайства уполномо-ченный орган принимает решение либо о переводе земельного участка в дру-гую категорию, либо об отказе. Акт направляется заявителю в течение двух недель с даты его принятия. Практика применения Федерального закона «Об обороте земель сель-скохозяйственного назначения» [3]. свидетельствует о том, что установлен-ные Законом правила оборота не в должной мере обеспечивают достижение вышеназванных целей правового регулирования оборота земель сельскохо-зяйственного назначения. Более того, внесенные в Закон многочисленные изменения и дополнения лишь усугубили и неудовлетворительное положе-ние в рассматриваемой сфере правового регулирования. Так, например, ст. 8 Закона устанавливает, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в слу-чаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование име-ет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных тор-гов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначе-ния обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земель-ный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Изменения, внесенные в названную статью Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяй-ственного назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве», ужесто-чили правовые последствия несоблюдения преимущественного права покуп-ки. Если в первоначальной редакции Закона субъект РФ вправе был требо-вать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в течение года с мо-мента государственной регистрации перехода права, то в ныне действующей редакции Закона установлено, что сделка по продаже земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, совершенная с нарушени-ем преимущественного права, ничтожна.
Земельное право современной России

ДОПОЛНИТЕЛЬНО - оплату можно осуществить одним из следующих способов – выберете, как Вам удобнее:
- на QIWI Кошелек - +79092104078
- через систему электронных платежей Яндекс.Деньги: номер кошелька: 4100194029160
- через систему электронных платежей Web-Money: номер кошелька: R522449331131
- Карта СберБанка - 639002139007612186
- Карта MasterCard - N 5100929823832363 - (банк «Русский стандарт»)

Для идентификации Вашего платежа после оплаты ОБЯЗАТЕЛЬНО напишите нам - когда, куда (номер), сколько отправлено и за какую работу Вы оплатили. Наш менеджер проверит платеж и вышлет работу вручную..

или можно оплатить через Яндекс:

Телефон клиента*:


Сумма (руб.)*:


Ваш E-mail:

Заказ:




Поиск по каталогу
вид работы: раздел: фраза/слово для поиска:


Несколько случайных работ из нашего каталога:

курсовая Совершенствование управления профессионализмом персонала - курсовая работы
диплом Субъективные гражданские права - дипломная работа
диплом Совершенствование кадровой политики государственной гражданской службы С ПРЕЗЕНТАЦИЕЙ - дипломная работа
Курсовая Управление инновациями - курсовая работы
Курсовая Межличностные отношения детей и родителей - курсовая работы
курсовая Аудиторский риск - курсовая работы
диплом Лизинг как элемент финансового менеджмента предприятия - дипломная работа
курсовая Влияние личных качеств руководителя на эффективность деятельности организации - курсовая работы
курсовая Торговое право в системе российского права - курсовая работы
диплом БухУчет и аудит денежных средств - дипломная работа


НЕ НАШЛИ ГОТОВУЮ ? МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ У НАС ЭКСКЛЮЗИВНУЮ РАБОТУ

Заказ курсовых работ недорого в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Красноярске